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核心城市大数据房价75分位数首次发布

发布日期:2019-08-16 09:24   来源:未知   阅读:

  香港六开奖结果直播,2019年8月6日,住房大数据联合实验室、纬房研究院首次发布了核心城市2019年6月大数据房价75分位数。

  据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释,房价75分位数表示刚好有75%的住房价格要低于这一数值。它反映的是,要购买当地中上水平住房,需要支付的房价是多少。住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。因为人们都有追求美好生活的意愿,多数人对当地中上水平住房较为关注。特别是在快速城市化背景下,房价中位数或均价大多反映的是城市郊区而非主城区的房价水平。而房价75分位数,大体能反映城市主城区的一般房价水平。房价75分位数的发布,立足于当前社会文化现实需要,填补了相关信息空白。房价75分位数在国内属首次发布,对分析研究房地产市场具有开拓性参考意义。

  核心城市房价75分位数显示,2019年6月,核心城市房价75分位数的平均值为29996元/平方米,比上月下降51元/平方米。北京房价75分位数为74796元/平方米,居核心城市第1位。居第2-5位的分别是深圳(64156元/平方米)、上海(58646元/平方米)、厦门(49505元/平方米)、杭州(38876元/平方米)。长沙、沈阳、重庆分别以11153元/平方米、12384元/平方米、15239元/平方米,居核心城市房价75分位数后3位。

  从核心城市房价75分位数看,苏州的中上水平房价要显著低于同为长三角次中心城市的杭州与南京,这是苏州房价近期快速上涨的重要动力之一。除了收入水平差距外,由于经济结构、文化、土地供应等差距,城市间中上房价水平存在较大的分化。长沙、沈阳、重庆在同类城市中房价相对较低,达到当地中上住房水平的购房支付压力相对较小。而北京要达到当地中上住房水平,则存在较为巨大的支付压力。

  住房大数据联合实验室、纬房研究院同时发布了重点城市2019年6月大数据房价中位数。

  纬房指数(原大数据房价指数BHPI的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数,142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

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